Daň z nemovitosti při převodu vlastnictví: Co musíte vědět jako nový vlastník
Daň z nemovitosti po převodu z bytového družstva: Jak to funguje?
Při převodu nemovitosti z vlastnictví bytového družstva na jednotlivého člena dochází k mnoha administrativním krokům, včetně změny vlastnického práva v katastru nemovitostí. Tento proces může mít dopad i na povinnost podání daňového přiznání k dani z nemovitosti. Podívejme se na lhůty a pravidla v takové situaci.
Kdy vzniká povinnost podat daňové přiznání?
Daňové přiznání k dani z nemovitosti je nutné podat do 31. ledna následujícího roku po vzniku vlastnického práva. Pokud však došlo ke zpoždění zápisu v katastru nemovitostí, platí specifická pravidla:
- Pokud nebyl zápis vlastnického práva dokončen do 31. ledna, prodlužuje se lhůta pro podání daňového přiznání na konec třetího kalendářního měsíce po měsíci, kdy byl zápis proveden.
Například:
- Podání návrhu na vklad: Prosinec 2024
- Fyzické dokončení zápisu v katastru: Leden 2025
- Lhůta pro podání daňového přiznání: Do konce dubna 2025
Kdo platí daň z nemovitosti za rok 2025?
Podle zákona platí daň z nemovitosti ten, kdo je k 1. lednu příslušného roku zapsaný jako vlastník v katastru nemovitostí. Rozhoduje tedy datum podání návrhu na vklad, které určuje právní účinky zápisu.
- Pokud byl návrh podán do 31. prosince 2024, daň za rok 2025 platí nový vlastník.
- Pokud byl návrh podán až v roce 2025, daň za rok 2025 ještě platí původní vlastník (družstvo).
Jaké jsou další povinnosti nového vlastníka?
1. Podání daňového přiznání:
Pokud dojde ke změně vlastnictví, máte povinnost podat daňové přiznání ve stanovené lhůtě (viz výše).
2. Platba daně:
Daň je splatná do 31. května roku, na který se vztahuje. Pokud částka daně přesahuje 5 000 Kč, můžete ji rozložit do dvou splátek:
- První splátka: Do 31. května
- Druhá splátka: Do 30. listopadu
3. Komunikace s finančním úřadem:
Pokud probíhá zápis v katastru nebo jiné řízení, doporučuje se finanční úřad o situaci informovat.
V brzké době článek aktualizujeme a přidáme vzorové daňové přiznání od účetní SVJ, podle kterého si snadno vytvoříte své vlastní.